เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้ราคาเท่าไร? คำนวณความสามารถกู้

ราคาบ้านที่ซื้อได้ไม่ควรประเมินจากเงินเดือนหรือวงเงินที่ธนาคารอาจให้เพียงอย่างเดียว ให้ดูว่าเมื่อจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและหนี้เดิมแล้ว ยังมีเงินพอใช้และรับเหตุไม่คาดคิดได้หรือไม่

ทำงบประมาณก่อนค้นหาบ้าน

• รายได้สุทธิที่คงที่และรายได้ที่ไม่แน่นอน
• ค่าใช้จ่ายจำเป็นและภาระดูแลสมาชิกในครอบครัว
• ค่างวดหนี้ทุกประเภทที่ต้องจ่ายอยู่แล้ว
• ค่าใช้จ่ายบ้านหลังใหม่ เช่น ค่าส่วนกลาง เดินทาง ซ่อมบำรุง และประกันที่เลือก
• เงินสดสำหรับเงินดาวน์ ค่าธรรมเนียม และเงินสำรองหลังซื้อ

ธปท. ระบุให้พิจารณากำลังผ่อนจากเงินคงเหลือหลังหักค่าใช้จ่ายและหนี้อื่น เงินดาวน์ วงเงิน ดอกเบี้ย และจำนวนงวด อ่านเรื่องสินเชื่อบ้าน เกณฑ์อนุมัติจริงและข้อเสนอสินเชื่อขึ้นกับข้อมูลผู้กู้และผู้ให้บริการ จึงไม่มีสูตรออนไลน์ที่รับประกันวงเงินได้

จำลองหลายสถานการณ์

คำนวณค่างวดจากข้อเสนอจริงหลายแห่ง และลองกรณีที่รายได้ลดลง มีค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน หรือดอกเบี้ยหลังช่วงส่งเสริมการขายเปลี่ยน อย่าประเมินจากค่างวดโปรโมชั่นปีแรกเพียงอย่างเดียว

เปรียบเทียบสินเชื่อทั้งสัญญา

ดูอัตราดอกเบี้ยแต่ละช่วง วิธีปรับอัตรา ค่าธรรมเนียม เงื่อนไขชำระก่อนกำหนด และค่าใช้จ่ายประกันที่สมัครใจ ธปท. มีแนวทางเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านและค่าธรรมเนียมเพื่อให้ผู้กู้ตรวจข้อเสนอได้เป็นรายการ วิธีเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน

ใช้ช่วงราคาที่ปลอดภัยแทนตัวเลขสูงสุด

ตั้งงบซื้อเป็นช่วงต่ำ-สูงโดยอิงเงินสดคงเหลือจริง แล้วนำค่างวดและค่าใช้จ่ายบ้านทั้งหมดมาใส่ในงบเดือน หากการซื้อทำให้ไม่มีเงินสำรองหรือจำเป็นต้องกู้เพิ่มเพื่อแต่งบ้าน ให้ลดงบหรือเลื่อนเวลาซื้อ

ขอบเขตวิดีโอ: วิดีโออ้างอิงด้านบนกล่าวถึงการลงทุนใน NASDAQ ไม่ได้ให้เกณฑ์อนุมัติสินเชื่อหรือคำนวณกำลังซื้อบ้าน จึงไม่นำมาใช้ยืนยันข้อมูลสินเชื่อ

หมายเหตุเกี่ยวกับคลิป: วิดีโอต้นทางที่แสดงไว้ในหน้านี้ไม่ใช่หลักฐานสำหรับเนื้อหาหรือข้ออ้างในบทความนี้