อัพเดท! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ล่าสุดเสีย 100% แล้วจ้า !!

สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาอัพเดทเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 กันครับ หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมต้องเสียภาษี 100% บทความนี้จะมาสรุปทุกประเด็นสำคัญให้คุณเข้าใจง่าย ๆ พร้อมเจาะลึกทุกแง่มุมของการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

3 ข้อสำคัญที่ต้องรู้เรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ก่อนที่เราจะไปลงรายละเอียด เรามาทำความเข้าใจ 3 ข้อสำคัญที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันก่อนครับ

ทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี

ทรัพย์สินที่คุณต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมี 3 ประเภทหลัก ๆ ได้แก่ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง (เช่น บ้าน อาคาร) และอาคารชุด/คอนโด

การส่งใบประเมินภาษี

คุณไม่ต้องยื่นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยตัวเองครับ เพราะทางราชการจะส่งใบประเมินภาษีมาให้คุณถึงบ้าน

ไม่ต้องยื่นเอง

เมื่อได้รับใบประเมินแล้ว คุณสามารถนำใบนั้นไปชำระภาษีได้เลย

ความสำคัญของความเป็นเจ้าของ

สิ่งสำคัญที่สุดในการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคือความเป็นเจ้าของครับ

ความเป็นเจ้าของวัดอย่างไร

ความเป็นเจ้าของจะถูกพิจารณาจากวันที่ 1 มกราคมของทุกปี ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือคอนโด ณ วันที่ 1 มกราคม คุณจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับปีนั้น

เจ้าของคือผู้มีกรรมสิทธิ์

ผู้ที่มีหน้าที่เสียภาษีคือเจ้าของกรรมสิทธิ์ ซึ่งอาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้

วิธีการคำนวณภาษีที่ดิน

การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นไม่ซับซ้อนอย่างที่คิดครับ

สูตรการคำนวณ

สูตรการคำนวณภาษีคือ ฐานภาษี x อัตราภาษี

ฐานภาษี

ฐานภาษีคำนวณจากราคาประเมินของทรัพย์สิน ซึ่งจะมีการพิจารณาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กรมธนารักษ์กำหนด

อัตราภาษี

อัตราภาษีจะแตกต่างกันไปตามประเภทการใช้งานของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ประเภทการใช้งานที่ดิน

ประเภทการใช้งานที่ดินมี 4 ประเภทหลัก ๆ ได้แก่ เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย อื่น ๆ และรกร้างว่างเปล่า

การยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

มีหลายกรณีที่ทรัพย์สินของคุณอาจได้รับการยกเว้นภาษี หรือได้รับสิทธิประโยชน์ในการเสียภาษี

การยกเว้นจากมูลค่า

กฎหมายกำหนดให้มีการยกเว้นมูลค่าของทรัพย์สินบางส่วน ทำให้ฐานภาษีลดลง

การลดในอัตราภาษี

อัตราภาษีจะแตกต่างกันไปตามประเภทการใช้งาน เช่น เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย

การลดอัตราภาษีเป็นกรณีพิเศษ

อาจมีการลดอัตราภาษีเป็นกรณีพิเศษ เช่น ในช่วงสถานการณ์โควิด-19

มูลค่ายกเว้น

มาดูกันว่ามีกรณีไหนบ้างที่ทรัพย์สินของคุณได้รับการยกเว้นมูลค่า

การยกเว้นสำหรับเกษตร

โดยทั่วไปแล้ว เกษตรกรบุคคลธรรมดาจะได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับที่ดินที่ใช้ในการเกษตร อย่างไรก็ตาม หลังปี 2565 การยกเว้นนี้จะมีเพดานมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท

บ้านหลังหลักและบ้านหลังแรก

บ้านหลังหลักและบ้านหลังแรกมักจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น การลดหย่อนภาษี

เจ้าของ vs เจ้าบ้าน

เจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ส่วนเจ้าบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

การลดอัตราภาษีตามการใช้งาน

อัตราภาษีจะแตกต่างกันไปตามประเภทการใช้งานของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

นิยามการเกษตร

ที่ดินที่ใช้ในการเกษตรจะได้รับการพิจารณาอย่างไร

นิยามการอยู่อาศัย

การอยู่อาศัยรวมถึงคอนโดให้เช่าด้วย

อัตราภาษีที่อยู่อาศัย

อัตราภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันไปตามมูลค่าของทรัพย์สิน เช่น ทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อาจได้รับการยกเว้นภาษี

อัตราภาษีอื่นๆ

อัตราภาษีสำหรับประเภทการใช้งานอื่น ๆ เช่น ที่ดินรกร้างว่างเปล่า จะมีอัตราภาษีที่แตกต่างกัน

การลดเพิ่มเติมในกรณีอื่นๆ

มีกรณีพิเศษอะไรอีกบ้างที่คุณอาจได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง vs ภาษีโรงเรือน

เปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับภาษีโรงเรือน

ผลกระทบจากการยกเลิกการลดหย่อนภาษีโควิด

ในปี 2565 ไม่มีมาตรการลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมจากสถานการณ์โควิด-19

ตัวอย่างการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น เรามาดูตัวอย่างการคำนวณภาษีกันครับ

ตัวอย่าง: นายบักหนอมมีบ้านหลังเดียว

ยกตัวอย่างการคำนวณภาษีสำหรับนายบักหนอมที่มีบ้านหลังเดียว

ตัวอย่าง: นายบักหนอมมีบ้าน 2 หลัง

ยกตัวอย่างการคำนวณภาษีสำหรับนายบักหนอมที่มีบ้าน 2 หลัง

สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

มาสรุปประเด็นสำคัญเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันอีกครั้ง

ข้อควรจำเมื่อได้รับใบประเมิน

เมื่อได้รับใบประเมินภาษี ควรตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง และทำความเข้าใจวิธีการชำระภาษี

การจัดการสินทรัพย์

การวางแผนจัดการสินทรัพย์อย่างเหมาะสม จะช่วยให้คุณประหยัดภาษีได้

สำหรับใครที่มีบ้านหลายหลัง การนำชื่อเข้าทะเบียนบ้านหลังที่มีมูลค่าสูงที่สุด อาจเป็นประโยชน์ในการวางแผนภาษี

💬 ปรึกษาการเงินฟรีกับผู้เชี่ยวชาญ คลิกเพื่อแอดไลน์

👉 แอดไลน์เพื่อปรึกษาฟรี

หรือสแกน QR เพื่อแอด